Госдума одобрила новый закон о счетах эскроу

В третьем и окончательном чтении Госдума приняла федеральный закон, который расширяет механизм использования счетов эскроу для строительства индивидуальных жилых домов по подрядным договорам. Ожидается, что этот закон вступит в силу 1 марта 2025 года. Данная инициатива структурирует рынок частного домостроения и снижает финансовые риски для участников, что в итоге повысит интерес граждан и подрядных организаций к сегменту ИЖС.

Процесс получения средств подрядчиком

При строительстве индивидуального жилья с привлечением подрядной организации подрядчик сможет получить средства со счета эскроу только после завершения строительства и регистрации права собственности на дом.

Комментарий эксперта

«Регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном строительстве частных домов — это важный шаг к развитию цивилизованного рынка. Четкий механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Защищенные денежные средства и возможность качественного управления кредитным риском позволят подрядчикам более эффективно планировать бизнес», — отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Цифровая платформа для реализации закона

Порталом строим.дом.рф будет создана цифровая база для эффективного взаимодействия всех участников сделки в онлайн-формате. На платформе уже доступен реестр более 1200 подрядных организаций и свыше 1500 проектов домов. В настоящее время 60 подрядчиков готовы предложить строительные услуги по более чем 270 проектам с применением механизма счетов эскроу.

Национальный приоритет в строительстве

«Развитие частного домостроения — один из наших национальных приоритетов, как неоднократно указывал Президент России. Внедрение механизма эскроу и цифровизация процесса на портале „Строительство частного дома“ создаст достоверную деловую репутацию компаний, что поможет гражданам более взвешенно выбирать подрядчиков и будет способствовать очистке рынка от недобросовестных строителей. Кроме того, предусмотрена возможность использования средств материнского капитала на строительство частного дома по новой безопасной схеме», — заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Поддержка нового механизма

Для поддержки нового механизма на этапе его пилотирования ДОМ.РФ инициировал программу субсидирования, которая включает льготное кредитование подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. В рамках программы планируется профинансировать строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья. Банк ДОМ.РФ уже провел первые сделки по данной программе и открыл кредитные линии для подрядчиков на сумму свыше 3 млрд рублей. Кроме того, Сбербанк запустил ипотечный продукт для ИЖС с механизмом эскроу и подрядным строительством.

Ожидания от внедрения нового механизма

«Наши опросы показывают, что благодаря новому механизму ИЖС с эскроу доля граждан, выбирающих строительство частного дома с участием профессиональных подрядчиков, увеличится в три раза — с 13% до 39%. Потенциальный спрос на частные дома в ближайшие 5 лет составит около 1 млн в год, что позволит строить около 400 тыс. домов ежегодно с привлечением профессиональных подрядных организаций», — добавил Алексей Ниденс.

Справочная информация

С 1 июля 2019 года механизм счетов эскроу стал обязательным для многоквартирного строительства. Это обеспечило покупателям надежные гарантии сохранности средств. Согласно опросам, большинство россиян считают, что покупать жилье в новостройках стало безопаснее. С момента внедрения механизма счетов эскроу не зарегистрированы новые «обманутые» дольщики на рынке МКД.

Источник: https://дом.рф