Рост жилищных кредитов в России за 2024 год

За первые пять месяцев 2024 года российские банки выдали примерно 100 тыс. ипотечных кредитов на приобретение и строительство частных домов, общая сумма достигла 439 млрд рублей. Это на 10% больше по количеству выданных кредитов и на 32% по объему, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение в основном связано с ростом сектора индивидуального жилищного строительства, согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ.

Динамика выдачи ипотек на ИЖС

В частности, в период с января по май 2024 года выдача ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в годовом выражении увеличилась более чем в два раза — до 60 тыс. новых кредитов, а по сумме повысилась в 2,5 раза, составив 289 млрд рублей. В результате доля таких ипотек в сегменте строящегося жилья почти достигла 24% по количеству выданных кредитов, что на 11 п.п. больше по сравнению с пятью месяцами 2023 года.

Ожидания на вторую половину года

«Мы предполагаем, что во второй части года, в связи с завершением программы „Льготная ипотека“, количество выданных кредитов на строительство индивидуального жилья может уменьшиться. Однако выпадающие объемы будут частично компенсированы за счет расширения условий программы „Семейная ипотека“ для сектора индивидуального жилищного строительства. В последнее время объем возведенного индивидуального жилья стабильно превышает строительство многоквартирных домов, и мы воспринимаем это как основной двигатель развития строительной отрасли. По нашим прогнозам, в настоящее время с использованием ипотеки строится около 25% индивидуальных домов, а к 2030 году их доля увеличится примерно до 50%. Основные меры поддержки индивидуального жилищного строительства будут предусмотрены в рамках нового национального проекта», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Состояние ипотечного рынка

На сегодняшний день более 99% ипотечных кредитов на ИЖС выданы с государственной поддержкой, из которых 60% составляют кредиты по программе «Льготная ипотека», а 30% – по программе «Семейная ипотека». Льготные процентные ставки привлекли часть платежеспособного спроса со вторичного рынка: в мае выдача кредитов на приобретение готовых домов в годовом отношении снизилась на 41%, в то время как на строительство новых домов, наоборот, выросла на 72%.

Итоговые изменения в ипотечном портфеле

В целом, с начала года объем выданных ипотечных кредитов на ИЖС увеличился на 37% и к июню достиг 944 млрд рублей. Его доля в общем ипотечном портфеле за этот период выросла на 1,2 п.п. и составила 5%.

Источник: https://дом.рф