Влияние высоких ставок по депозитам на рынок недвижимости

Сегодняшние высокие процентные ставки по депозитам, превышающие 18% годовых, в сочетании с ожидаемым увеличением доходов населения в ближайшие полтора года создадут тенденцию к росту спроса на жилье.

Мнение эксперта

Об этом Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, сообщил во время круглого стола на тему «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее».

Рост доходов населения

«Структурные изменения в экономике привели к наибольшему увеличению доходов населения с 2012 года. Всего за последние 2 года число россиян с доходами ниже прожиточного минимума сократилось на 20%, в то время как количество людей с доходами от 60 тыс. рублей (с учетом инфляции) выросло на 20%. Эти изменения открывают доступ к ипотеке под ставки 8-10%. Данные факторы могут привести к увеличению спроса на ипотеку в течение следующего года-полтора», — подчеркнул Михаил Гольдберг.

Ожидания по ключевой ставке

Ожидается постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка, а затем и ставок по депозитам, примерно через полгода-год. В это время стоит ждать реализации накопленного спроса на жилье.

Прогнозы на 2024 год

По итогам 2024 года, выдача ипотечных кредитов может сократиться на 30%, составив около 1,4 миллиона кредитов. В сегменте рынка падение может достигнуть 50% из-за высоких текущих ставок.

Судьба ипотеки в условиях текущих ставок

Михаил Гольдберг отметил, что многие граждане берут ипотечные кредиты под высокие рыночные ставки, если, к примеру, возникает необходимость смены маленькой однокомнатной квартиры на более просторную. В таких случаях люди готовы взять кредит, рассчитывая на последующую возможность его рефинансирования, добавил эксперт.

Источник: https://дом.рф