Обзор Доклада по Развитию Жилищной Сферы

Аналитический центр ДОМ.РФ выпустил отчет о результатах развития жилищного сектора за первое полугодие 2024 года. Рынок ипотечного кредитования за первые 6 месяцев показал значительный прогресс в условиях структурных изменений в экономике.

Влияние Экономических Факторов

Основные факторы воздействия на рынок включают стремительный рост зарплат и реальных доходов граждан, а также низкий уровень безработицы на фоне нарастающего инфляционного давления. Это обстоятельство побудило Банк России в июле продолжить повышать ключевую процентную ставку. В свою очередь, рыночные ипотечные ставки выросли к концу июля до 18-20%.

Показатели Продаж Ипотеки

В первом полугодии как застройщики, так и покупатели жилья адаптировались к сворачиванию программы льготной ипотеки и трансформации «Семейной ипотеки». Учитывая предстоящий конец программы, наблюдался рост спроса: в первом полугодии 2024 года было продано 14,7 млн квадратных метров жилья (увеличение на 19% по сравнению с прошлым годом), застройщики, в свою очередь, стали активнее выводить новые проекты на рынок.

Поддержка Ипотечного Сегмента

«В условиях высоких рыночных ставок поддержку сегменту обеспечили льготные программы: в первом полугодии 2024 года было выдано 409 тысяч кредитов (+27% год к году) на сумму 2,2 трлн рублей (+38%). Половина этих средств была выдана в мае-июне на фоне повышенного интереса перед окончанием „Льготной ипотеки“. Также благодаря увеличению доходов населения сокращение выдачи по рыночным программам произошло не так сильно, как ожидалось (-30% по количеству и -53% по объему)», — отметил Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

Динамика Предложений от Застройщиков

С января по июнь застройщики запустили 24 млн квадратных метров нового жилья (+14% по сравнению с прошлым годом), а портфель строящихся объектов достиг 115 млн квадратных метров (+8% с начала года). «Восстановленный спрос позволил застройщикам снова увеличить цены на жилье (+5,4% за первое полугодие 2024 года в среднем по России, +8% в Москве), что оказалось выше уровня инфляции. Однако, ожидаемое снижение спроса во втором полугодии сделает ценовые колебания более сдержанными. По прогнозам ДОМ.РФ, рост цен на жилье за год не превысит инфляцию, что, в условиях увеличения доходов населения, поднимет доступность жилья», — добавил Михаил Гольдберг.

Финансирование Застройщиков

В первом полугодии наблюдался рост проектного финансирования застройщиков: за 6 месяцев 2024 года объем открытых кредитных линий для девелоперов превысил 19 трлн рублей, а выборка лимитов составила 7,3 трлн рублей. К концу первого полугодия девелоперы получили свыше 1,5 трлн рублей, добавленных к рекордным 3,7 трлн рублей, полученным в 2023 году. Приток средств на счета эскроу составил 2,5 трлн рублей, а накопленный остаток увеличился на целый триллион рублей до 6,7 трлн рублей.

Анализ Продаж

Аналитики замечают, что для завершения строительства по проектному финансированию девелоперу достаточно продать 70% квартир в процессе строительства. Однако, возросший спрос привел к тому, что дома, которые вводились в эксплуатацию в первом полугодии, имели распроданность 78%. По данным Михаила Гольдберга, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 году, уже распродано 65% площадей, а в 2025 году — около 40%. Это означает, что план уже выполнен, и ожидаемое сокращение ипотечных выдач не повлияет на продажи для проектов с близким сроком завершения.

Прогнозы на Будущее

Согласно прогнозу Аналитического центра ДОМ.РФ, во второй половине 2024 года ожидается снижение продаж жилья, что связано с эффектом высокой базы (второе полугодие 2023 года характеризовалось аномальным спросом), завершением программы «Льготной ипотеки» и высоким уровнем ставок по рыночным программам. Тем не менее, поддержку рынку окажет продление «Семейной ипотеки». В целом за 2024 год объем выдачи ипотеки снизится на 35-40% по сравнению с рекордным 2023 годом и составит примерно 1,3-1,4 млн кредитов на сумму около 4,8-5 трлн рублей.

Источник: https://дом.рф