Продавцы жилья стремятся установить максимальную цену на свои объекты, в то время как покупатели пытаются добиться минимальной стоимости. В итоге цена, устраивающая обе стороны, располагается где-то посередине. Что же должен предпринять продавец прежде всего, чтобы реализовать квартиру по наивысшей цене?
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Социальные аспекты
Цена на продаваемую квартиру значительно возрастает, если:
- Жилище находится в престижном районе.
- Имеется развита инфраструктура (парковки, подземные гаражи, близость магазинов и общественного транспорта, наличие детских площадок и т.д.). В элитных домах большой роль играет наличие охраны, а в эконом-классе – домофона.
- Квартиру украшает живописный вид из окон, например, на архитектурные памятники или природные зоны.
- Соседи имеют положительную репутацию. Наличие неприятных соседей, например, алкоголиков, может отрицательно сказаться на цене, в то время как известные личности рядом могут увеличить стоимость квартиры.
Технические характеристики
- К техническим параметрам относят площадь квартиры, наличие балкона и удобств, разрешенные перепланировки.
- Состояние подъезда и придомовой территории также критично. Сделка происходит быстрее, если подъезд чистый и ухоженный. Обратите внимание на состояние стен и оформление лестничного пролета: это может оказать положительное влияние на продажу.
На эти параметры зачастую невозможно повлиять, однако есть аспекты, которые можно изменить, чтобы повысить цену недвижимости.
Состояние квартиры
При продаже элитного жилья требуется сделать ремонт высокого качества с использованием дорогих материалов и услуг дизайнера.
Если речь идет о жилье эконом-класса, рекомендуется провести косметический ремонт, заменив трубы, батареи и окна, что значительно увеличит стоимость.
В случае с новостройками часто ремонт не требуется, достаточно ровных стен и потолков, а также исправных коммуникаций.
Освобождение квартиры
На цену недвижимости также влияют следующие факторы:
- Наличие долгов по коммунальным услугам или налогам может снизить стоимость квартиры.
- Скорость продажи возрастает, если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
Чистая продажа, без дополнительных схем и цепочек, также значительно повышает стоимость недвижимости.
Мы готовы помочь тем, кто хочет быстро и выгодно продать квартиру в Подмосковье или Москве.