Круглый стол на платформе «Деловой России»

На платформе «Деловой России» состоялся круглый стол, организованный Российской Гильдией Риэлторов на тему «Ипотека: новые реалии после отмены льготных программ».

Докладчики мероприятия

Основные выступления на круглом столе представили: Юлия Максимович, руководитель комитета РГР по ипотеке, Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант РГР, Артемий Шурыгин, президент РГР, и Ирина Качурина, начальник управления партнерских ипотечных продаж, вице-президент банка ВТБ.

Обсуждаемые вопросы

Эксперты поделились анализом показателей по ипотечному спросу и ценам, озвучили проблемы на рынке и ответили на вопросы журналистов.

Актуальные условия ипотеки

Юлия Максимович осветила текущие условия действующих льготных ипотечных программ и описала проблемы на рынке, включая ужесточение ипотечных условий на фоне высокой ключевой ставки, резкое сокращение выдачи ипотечных кредитов до 55%, снижение потребительского спроса и рост числа отказов в кредитовании.

Перспективы программ ипотеки

Ирина Качурина подчеркнула, что в ближайшие месяцы наиболее популярными станут «семейные» ипотечные кредиты и программы для вторичного жилья. Она также отметила, что ВТБ расширил свою деятельность в новые регионы, включая Крым и ДНР, и прогнозирует объем выдачи ипотеки в 2024 году на уровне 4,6 трлн рублей, что на 42% ниже показателей прошлого года.

Анализ ситуации на рынке жилья

Константин Ламин отметил, что количество ипотечных сделок в московском регионе снизилось до минимальных значений, и рынок приспосабливается к высоким ставкам. В первой половине 2024 года цены на вторичное жилье изменились незначительно, но возможны коррекции в конце года.

«Цены на первичном рынке в среднем выросли на 5% с начала года, благодаря программам льготного кредитования. После 1 июля продажи резко упали, хотя это не обязательно приведет к значительной коррекцией цен в краткосрочной перспективе», – добавил эксперт.

Оптимизм риэлторов

Артемий Шурыгин отметил, что риэлторы в целом сохраняют оптимизм и надеются на быструю адаптацию рынка к новым условиям. Он также выразил озабоченность тем, что сделки с ипотекой составляют от 60% до 90% в разных риэлторских компаниях, и сейчас наблюдается рост сделок с наличными.

«Рынок смещается в сторону вторичного жилья, а работа с загородной недвижимостью усложнена из-за введения эскроу. Важно, как застройщики будут поддерживать спрос в условиях ограниченности инструментов», – подытожил глава РГР.

Источник: https://rgr.ru