Охлаждение спроса на жильё
Риэлторы сообщают о снижении интереса к новому жилью как в столице, так и на территории всей страны. Эксперты прогнозируют возможные изменения цен на «первичное» жильё осенью.
Цены на жильё в Москве
По данным, предоставленным Константином Ламиным, аналитиком Российской Гильдии Риэлторов, средняя стоимость квадратного метра в Москве колеблется в пределах 390-400 тыс. рублей.
Разброс цен в зависимости от района
«В центральных районах квадратный метр может стоить от 500-600 тыс. рублей до 1-2 млн рублей. В Новой Москве цены на уровне 250-300 тыс. рублей за квадратный метр. Сейчас цены на жильё находятся на историческом максимуме. Ранее спрос поддерживался за счёт массовой льготной ипотеки, с 1 июля 2024 г. его будут стимулировать только действующие программы семейной ипотеки.
Платёжеспособный спрос на новое жильё сохраняется в районах Новой Москвы и в сегментах бизнес-класса в престижных зонах на Юго-Западе и Северо-Западе. Обстановка зависит не только от местоположения, но и от ценовой политики застройщиков, многие из которых предлагают покупателям социальные скидки, рассрочки и программы кредитования. Падение спроса на новое жильё в Москве уже составляет около 5-10%. То, как изменится рынок дальше, зависит от способности застройщиков адаптироваться к новым условиям, возможно, они начнут предлагать скрытые скидки в рамках новых программ», – отметил эксперт.
Ситуация на рынке вторичного жилья
Представитель РГР указал, что рынок вторичного жилья в Москве переживает стагнацию с начала 2024 года.
Способы сделки на вторичном рынке
«Несмотря на высокий уровень ипотечных ставок, вторичный рынок адаптировался. Последнее увеличение ставки ЦБ не окажет значительного влияния на вторичное жильё. Сделки осуществляются на основе наличных средств или с небольшой ипотекой для продажи старого жилья и покупки большей квартиры. Спрос сохраняется в районах около метро и в значительной степени зависит от ценового предложения. Я полагаю, что с уменьшением интереса к первичному жилью вторичное станет более востребованным, но это будет ясно после завершения летнего сезона», – отметил Константин Ламин.
Сравнение цен на новостройки и вторичное жильё
Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен», сообщает, что средняя цена квадратного метра в новостройках в Москве составляет 365 тыс. рублей, в то время как во вторичном рынке она достигает 272 тыс. рублей.
Прогнозы на рынок жилья
«Это наглядно демонстрирует дисбаланс цен между новым и старым жильём. Вероятно, сокращение и частичная отмена льготных программ постепенно охладят интерес к рынку и сблизят цены на два основных типа недвижимости. Если говорить о числе заявок на объекты, то в июле мы наблюдаем небольшое снижение активности на 3-5% в зависимости от сегмента. Также ожидаем реакции банков на повышение ключевых ставок. Ипотечные ставки будут превышать 20% годовых, что не способствует увеличению спроса. Поэтому предсказываем замедление и остановку роста цен в ближайшие месяцы», – заключила Екатерина Никитина.
Ситуация на региональных рынках недвижимости
Спрос на новостройки в регионах России упал на 30-40%, однако коррекция цен ожидается только осенью, отмечает Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.
Адаптация застройщиков к новому рынку
«Застройщики не спешат принимать новые условия. В настоящее время наблюдается «ледниковый период», когда покупателей смущают действующие расценки, а застройщики не готовы отказаться от своей прибыли. Я полагаю, что к сентябрю-октябрю они поймут климат рынка и начнут проводить различные акции и распродажи. Коррекция цен может составить 5-10%. Правительство и ЦБ попытаются избежать более глубокого падения цен, чтобы банки не столкнулись с проблемами обесценивания активов. Когда банк принимает квартиру в залог, требуется её рыночная оценка, и при падении цен коэффициент кредита изменится, что приведет к риску дефолта для банков. Я предполагаю, что осенью цены на новое жильё снизятся на 10-15% максимум, после чего правительство может расширить программы семейной ипотеки или внедрить другие меры для поддержания спроса», – резюмировала Ирина Радченко.
Источник: https://mskgazeta.ru/