Изменения на рынке недвижимости в 2023 году

На сегодняшний день рынок недвижимости демонстрирует все более непредсказуемые тенденции, однако некоторые выводы, сделанные в 2022 году, по-прежнему актуальны. Исследование девелоперской компании «Главстрой Регионы» освещает, как может измениться спрос и предложение на первичном рынке недвижимости после 1 июля.

Анализ первичного рынка Московской области

Согласно проведенному анализу, в Московской области наблюдается снижение доступных на первичном рынке квартир с готовой отделкой. Масштабные проекты в массовом сегменте сталкиваются с рядом сложностей.

Причины сокращения предложения

Среди основных факторов, влияющих на данный процесс, следует выделить:

• Увеличение себестоимости строительства, которая возросла почти на 70% с конца 2021 года.
• Дополнительные расходы на строительные материалы и логистику.
• Сложности с наймом квалифицированного персонала.
• Растущее количество судебных исков и жалоб со стороны потребителей.

Спрос на готовые квартиры

Повышенный интерес к готовым квартирам объясняется растущими ценами. В 1 квартале 2024 года преобладали лоты с готовой отделкой, составившие 54,4% от общего объема проданных квадратных метров.

Клиенты, сталкиваясь с увеличением расходов, такими как аренда жилья и ипотечные платежи, предпочитают готовые квартиры. Ужесточение льготной ипотеки с 1 июля также внесет свои коррективы в рынок.

Прогнозы и выводы

Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость», отмечает: «Ситуация может привести к замедлению спроса на новостройки после 1 июля. Мы предсказываем, что спрос на квартиры без отделки сократится минимум на 15%, а часть клиентов перейдет на готовые объекты. Это поддержит застройщиков, реализующих такие жилые комплексы, однако количество квартир с отделкой продолжит уменьшаться».

Информация предоставлена MRC-club