«Сегодня Совет Федерации сделал шаг вперед, утвердив ключевые законы, которые были тщательно проработаны в сотрудничестве с сенаторами и депутатами. Эти меры направлены как на защиту прав граждан, так и на поддержку застройщиков. В частности, работы подрядчиков по договорам эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) освобождаются от НДС, а также вводится порядок и размеры средств, которые Фонд развития территорий перечисляет отдельным кредиторам. Кроме того, определен единый подход к финансовой ответственности застройщиков при долевом строительстве, и сокращены некоторые процедуры для капитального строительства, что позволит усилить контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов. Все эти законы помогут улучшить инвестиционный климат в строительном секторе и обеспечить более надежные условия для застройщиков», – сообщил Юрий Муценек.

Налоговые льготы для подрядчиков

Первая инициатива, которая была одобрена, заключается в освобождении подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Данный закон дополняет 186-ФЗ, принятый 22 июля 2024 года, который охватывает вопросы подрядного строительства с механизмом эскроу.

Механизм погашения требований кредиторов

Второй закон, разработанный в соответствии с постановлением Конституционного Суда, устанавливает порядок погашения требований залоговых кредиторов в случае передачи земельного участка «Фонду развития территорий» или фонду субъекта. После восстановления прав дольщиков предусмотрены выплаты кредиторам: первая выплата 10% от суммы требований должна осуществляться Фондом в течение 5 дней после вступления в силу судебного акта, вторая – в течение года после завершения строительства или в течение 3 лет после передачи Фонду.

Ответственность застройщиков

Еще один закон уточняет размер и пределы ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов, финансируемых средствами граждан по договорам долевого участия.

Упрощение процедур строительства

Два инициированных закона направлены на упрощение процедур, связанных с капитальным строительством. Один из них внедряет в градостроительный кодекс типовую проектную документацию, что позволит избежать необходимости разработки градостроительных планов и проведения инженерных изысканий. Также продляется действие 254-ФЗ с некоторыми исключениями, а средства компенсационных фондов могут направляться на уплату налога на прибыль в банках.

Эффективность капитального ремонта

Шестой закон способствует более эффективному использованию средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Он позволяет уполномоченному органу власти субъекта РФ проводить строительный контроль при капремонте, а для оплаты выполненных работ в банк нужно предоставлять копию договора с обязательным указанием на наличие строительного контроля.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru