Влияние нежилых зданий на рынок жилья

«Введение в эксплуатацию нежилых объектов стимулирует строительство жилых зданий и увеличивает инвестиционную привлекательность застраиваемых территорий, способствуя формированию комфортной городской среды. По окончании первого полугодия 2024 года в России было введено 12,8 миллионов квадратных метров нежилых зданий, – отметил статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек. – На 1 июля еще находилось в стадии строительства 161,1 миллиона квадратных метров нежилых объектов, в том числе 13,9 миллиона квадратных метров в многоквартирных домах, что позволит поддерживать темпы развития инфраструктуры в дальнейшем».

Динамика объемов строительства нежилых объектов

Важно отметить, что согласно анализу структуры строительства нежилых объектов по итогам первого полугодия 2024 года наблюдается положительная динамика: объем площадей, находящихся на стадии строительства, увеличился на 23,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Развитие коммерческой недвижимости

Активное развитие рынка коммерческой недвижимости играет особую роль. Во-первых, это инвестиции в развитие регионов, во-вторых, создание новых рабочих мест. Рассматривая структуру новых нежилых зданий, можно отметить, что наибольшая доля ввода за январь-июнь приходится на коммерческие постройки – почти треть (30%, 3,9 миллиона квадратных метров), включая торговые центры и магазины. Промышленные здания составляют 21% (2,7 миллиона квадратных метров), а объекты транспорта и связи – 20% (2,6 миллиона квадратных метров). 12% (1,5 миллиона квадратных метров) новой нежилой недвижимости предназначено для сельского хозяйства, а 10% составляют учебные заведения – 1,3 миллиона квадратных метров. Остальные 0,47 миллиона квадратных метров (4%) заняты объектами здравоохранения и 0,45 миллиона квадратных метров (3%) – административными зданиями.

Значение нежилой недвижимости

Нежилая недвижимость является ключевым элементом комплексного и сбалансированного развития территорий. Полноценное жилье не может существовать без необходимой инфраструктуры, включая коммерческие и социально-культурные объекты. Новые бизнес-инициативы часто формируются рядом с новыми жилыми комплексами. Поэтому реализация национального проекта и федеральных программ, курируемых Минстроем России, способствует строительству качественного жилья в сочетании с необходимыми элементами комфортной городской среды, что привлекает как жителей, так и бизнес.

Лидеры по вводу нежилых зданий

«К числу регионов-лидеров по общему объему введенных нежилых зданий в первом полугодии текущего года относятся: Москва (1,6 миллиона квадратных метров), Московская область (1,5 миллиона квадратных метров), Краснодарский край (0,79 миллиона квадратных метров), Санкт-Петербург (0,6 миллиона квадратных метров) и Республика Татарстан (0,49 миллиона квадратных метров), – подчеркнула директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина. – За январь-июнь также было выдано разрешение на строительство еще 33 миллиона квадратных метров нежилых зданий. Наибольшее количество разрешений получено в Московской области (5,6 миллиона квадратных метров), Челябинской области (2,8 миллиона квадратных метров), Москве (2,4 миллиона квадратных метров), Свердловской области (1,8 миллиона квадратных метров) и Краснодарском крае (1,7 миллиона квадратных метров). Это свидетельствует о создании наиболее благоприятного инвестиционного климата и условий для деловой активности в этих регионах нашей страны».

Рекомендации для регионов

По мнению руководителя Проектной дирекции Минстроя, регионам Российской Федерации следует уделять больше внимания разработке концепций жилых микрорайонов на этапах согласования. Оценка общественных пространств позволит включить объекты, создающие потенциал для ритейла, услуг и развлечений. Важно также активно работать над решением бизнес-задач, устраняя административные барьеры, что поможет быстрее реализовывать бизнес-проекты.

Источник: Минстрой России