Омская область не планирует вводить ограничения на площадь квартир
Властям Омской области не требуется внедрять законопроект, аналогичный тому, что был принят в Москве, касающийся минимальной площади квартир. С 1 августа, как сообщают новости, в столице прекратили согласовывать новые квартиры площадью менее 28 кв. м.
Заявление заместителя министра строительства
5 сентября в ходе Восточного экономического форума Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России, отметил в интервью «Известиям», что каждый регион самостоятельно вправе решать, вводить ли ограничения на строительство малогабаритного жилья.
Позиция министерства строительства Омской области
Пресс-служба Министерства строительства Омской области пояснила, что обсуждение принятия нормы о минимальной площади квартир не имеет актуальности для региона, так как застройщики редко создают небольшие квартиры.
«Застройщики в Омске, как правило, ориентируются на установленные нормы в 33 кв. м, и чаще всего вводят в эксплуатацию однокомнатные квартиры площадью 36 квадратных метров. Это соответствует интересам сотрудничества с правительством региона при реализации государственной программы по обеспечению жильем льготных категорий граждан, включая сирот и обманутых дольщиков, и этот формат очень востребован среди молодых семей,» – добавили в ведомстве.
Мнение экспертов о малых квартирах в Омске
Председатель совета директоров Группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов также отметил, что в Омске наблюдается нехватка жилья, поэтому введение ограничений выглядит нецелесообразным. По его мнению, минимальная площадь квартиры должна составлять не менее 36 квадратных метров.
Статистика сделок с недвижимостью в Омске
Преобладание однокомнатных квартир
По данным Росреестра, в Омске за последний год зарегистрировано 1505 сделок с недвижимостью, из которых лишь 4% составляют студии. Основная часть сделок наблюдается по однокомнатным квартирам – 45,5%, и двухкомнатным – 37,8%. Средняя площадь новых квартир, сданных в этом году, составила 49 квадратных метров.
Людмила Зайченко, коммерческий директор компании DOGMA, утверждает, что эти данные подтверждаются статистикой продаж в жилом квартале «Снегири» в Омске.
«Около 50% сделок составляют однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м, еще 40% сделок приходятся на двухкомнатные квартиры (58 кв. м) и трехкомнатные (73,8 кв. м). Однако студии все еще востребованы: их приобретают молодые люди в качестве первого жилья и инвесторы,» – уточнила она. – «Важно при принятии решений о введении ограничений на строительство малометражных квартир учитывать не только особенности местного рынка, но и потребности различных категорий населения.»
Потребность в микроквартирах
Небольшие квартиры для льготных категорий граждан
В Омске был найден только один жилой комплекс, в котором проектируются квартиры площадью менее 28 кв. м. Это первые две очереди Кварталов Драверта, строящихся компанией «Брусника». Половина таких микроквартир будет передана для переселения обманутых дольщиков, жителей аварийных домов и сирот; остальные квартиры пойдут на продажу.
Евгений Головкин, технический директор компании «Брусника», связывает ограничения по проектированию микроквартир с актуальностью семейных ценностей и необходимостью предоставить пространство для расширения семьи.
«Многие маленькие студии в одном районе зачастую покупают под сдачу. Переизбыток арендного жилья в одном районе может негативно сказаться на состоянии дома – арендаторы часто относятся к нему небрежно,» – отметил Головкин. – «В проектах нашей компании студии занимают лишь 10–15%: квартир площадью до 28 м² не более 7%. Мы стремимся предусмотреть разнообразные сценарии жизни и считаем важным, чтобы в одном доме люди с разными площадями квартир создавали благополучное и демократичное жилое пространство.»
По словам представителя «Брусники», если новые правила будут внедрены, это может ограничить возможность молодых людей и тех, кто покупает небольшие студии для своих детей. Эти покупатели могут быть вынуждены перейти к приобретению однокомнатных квартир.
Источник: https://omsk.rbc.ru