Льготное налогообложение объектов недвижимости

Проблемы, связанные с льготным налогообложением объектов недвижимости, рассмотрел Алексей Лащёнов, начальник Управления налогообложения имущества ФНС России, в интервью для журнала «Налоговая политика и практика».

Освобождение от налога для предпринимателей

Применение упрощенной системы налогообложения (УСН) позволяет предпринимателям избежать уплаты налога на имущество физических лиц по объектам, используемым в их деловой деятельности. Единственное исключение составляют объекты, указанные в перечне, формируемом по п. 7 ст. 378.2 НК РФ, с учетом особых условий, прописанных в п. 10 ст. 378.2 НК РФ.

Процесс исчисления налога

Налоговая база определяется на основе данных, предоставленных Росреестром, который занимается государственной регистрацией прав на недвижимую собственность, а также других данных в соответствии с федеральными требованиями. Важно отметить, что информация из Единого государственного реестра недвижимости, направляемая налоговым органам, не содержит сведений о фактическом использовании имеющихся объектов.

Условия предоставления льготы

Для получения рассматриваемой льготы необходимо наличие в налоговых органах данных, подтверждающих использование имущества для предпринимательской деятельности. Следовательно, налогоплательщик имеет право вместе с заявлением предоставить договор аренды, контракты на поставку и иные документы, подтверждающие функционирование объекта в рамках такого бизнеса.

Налогообложение религиозных организаций

Религиозные организации полностью освобождены от налогообложения по объектам недвижимости, которые используются для осуществления религиозной деятельности. Министерство финансов России уточнило, что к таким объектам относятся культовые здания и сооружения, а также иные объекты, предназначенные для проведения богослужений, молитвенных пере- и религиозных собраний.

Применение льготы к незавершенному строительству

Данные положения об освобождении от налога распространяются и на объекты незавершенного строительства, принадлежащие религиозным организациям, если они используются для религиозных целей. Эта позиция была подтверждена в письме Минфина России от 28 мая 2024 года № 03-05-04-01/48962.

Дополнительные детали можно найти в статье Алексея Лащёнова в журнале «Налоговая политика и практика», № 8/2024.