Прогнозы по вводу жилья в России на 2024 год
Согласно прогнозам ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2), в текущем году в России планируется ввести приблизительно 60 миллионов квадратных метров частных жилых домов, что соответствует данным 2023 года. Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме вводимого жилья составит 60% против 40% для многоквартирного. Несмотря на возможность установления нового рекорда, высокие процентные ставки и измененные государственные программы могут изменить текущую тенденцию.
Рост спроса на индивидуальные дома
Спрос на строительство индивидуальных домов в России остается высоким и значительно опережает интерес к квартирам. В течение первых семи месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70%, согласно данным Росстата. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составил 59%.
Лидеры по вводу жилья
Московская область занимает первое место по объему ввода жилья – за период с января по июль здесь было построено 4,7 миллиона квадратных метров. На втором месте располагается Краснодарский край с 2,5 миллиона квадратов, а тройку замыкает Ленинградская область с 1,6 миллиона квадратов.
Динамика по федеральным округам
С начала года рост объемов индивидуального жилищного строительства отмечен во всех федеральных округах. Наиболее выраженная динамика наблюдается в Северо-Кавказском (+98% по сравнению с прошлым годом), Дальневосточном (+32%), Сибирском (+27%) и Уральском (+24%) округах.
Факторы, влияющие на строительство
По мнению экспертов ВТБ и М2, при строительстве дома россияне принимают во внимание различные факторы, включая стоимость, климатические условия в регионе и скорость возведения. Среди самых популярных и быстро возводимых являются деревянные дома, которые могут обойтись в 3 миллиона рублей. Чтобы накопить эту сумму, средней российской семье потребуется 3-6 лет при условии накопления 50%-100% дохода одного из членов семьи.
Роль ипотеки в ускорении строительства
Ипотека может помочь ускорить процесс строительства. Например, в рамках «семейной» государственной программы при первоначальном взносе 30% ежемесячный платеж по такому проекту составит около 20 тысяч рублей, что соответствует примерно пятой части среднестатистической заработной платы в России.
Изменения в спросе и предложениях
«Недавно изменившиеся условия господдержки и существенная разница в ценах на дома и квартиры в крупных городах, где стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры, негативно влияют на рынок. Мы прогнозируем кратковременное «похолодание», поскольку все больше подрядчиков адаптируются к работе с эскроу, а банки начинают предлагать более выгодные условия для снижения ставок по ипотеке», — комментирует Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
Он также отметил, что ВТБ предлагает снижение ставок по рыночным кредитам на ИЖС до 0,01-9% на первые несколько лет и до 12,9% годовых на весь срок договора, что может помочь тем, кто не подходит под условия действующих госпрограмм.
Влияние изменений на рынок
«Изменения в государственной поддержке заметно повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Согласно исследованиям, почти половина риэлторов (48%) отмечает падение спроса на частные дома. Вместе с тем индивидуальное строительство продолжает занимать лидирующие позиции на рынке. Однако ИЖС связано с определенными рисками, которые могут оттолкнуть покупателей, такими как некачественное выполнение работ и завышение стоимости. Введение системы эскроу-счетов поможет минимизировать эти риски», — добавил Алексей Завгородний, генеральный директор экосистемы недвижимости М2.
Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)