Открытие выставки Open Village’24 в Подмосковье
11 июля в живописном поселке Грин Лаунж под Москвой прошло величественное открытие выставки индивидуального жилищного строительства Open Village’24, которая в этом году отмечает свое восьмое издание. Впервые выставка стартовала с парада строительных и производственных компаний, в котором приняли участие более тридцати организаций отрасли.
Пленарное заседание и обсуждение актуальных вопросов
После парада состоялось пленарное заседание, на котором представители регулятора и девелоперских компаний обсуждали текущее состояние, ключевые вопросы и будущие перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России.
Поддержка правительства для индивидуального жилья
На мероприятии заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что государство активно поддерживает развитие индивидуального жилья и уже подготовило ряд мер для повышения доступности и прозрачности в процессе приобретения частных домов. К таким мерам относится продление действия семейной ипотеки с процентной ставкой 6%, введение законопроекта об эскроу-счетах для ИЖС, который вступит в силу в марте 2025 года, а также запуск пилотной программы субсидирования кредитов подрядным организациям со ставкой до 1% годовых. «Таким образом, все необходимые механизмы поддержки для реализации проектов на рынке ИЖС уже созданы», – подчеркнул заместитель главы Минстроя.
Семейная ипотека и ее условия
Семейная ипотека с 6% сохранится до 2030 года и будет доступна для семей с детьми до шести лет, семей с детьми-инвалидами и семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающих в малых городах или в регионах с низким уровнем жилищного строительства. Обязательным условием является открытие эскроу-счета – аналогично покупке квартиры в новостройке.
Выступления экспертов и проблемы сектора
Модератором мероприятия выступил Ефим Владимирович Басин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства. Он отметил беспрецедентный рост индивидуального жилищного строительства в России. Если в предыдущие два года доля ИЖС была чуть выше 50% от общего объема новостроек, то по прогнозам на 2024 год эта доля может превысить 70%. Басин считает, что регулятор должен поддержать ИЖС через сбалансированное законодательное регулирование. Он также выделил проблему управления общим имуществом загородных поселков как одну из ключевых.
Недостатки управления общим имуществом
Александр Якубовский, член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, также подчеркнул дефицит правового регулирования в области управления общим имуществом загородных поселков, что порождает аварийные ситуации, связанные с отопительными и водоснабженческими системами.
Нормативная база и кластерное строительство
О работах по разработке нормативной базы рассказала Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области. За 12 лет региональные нормативы изменялись 15 раз, однако требования к застройщикам постоянно увеличиваются. Она отметила, что 90% земель в области находятся в частной собственности, что затрудняет работу. Вместе с тем она выделила кластерное строительство как одно из достижения региона, позволяющее эффективно развивать инфраструктуру.
Кластерная застройка как решение
Александра Кузьмина подчеркнула, что кластерное строительство может стать «спасением» для загородных поселков. В настоящий момент реализуется 7 кластеров общей площадью более 4 тыс. га, включая разные форматы жилья и обеспечивая единую архитектурную концепцию.
Экспертные мнения о будущем ИЖС
Никита Шувалов, генеральный директор компании «Самолет. Дом», поделился опытом реализации кластерных проектов ИЖС и анонсировал начало двух новых проектов в Новой Москве. Он также указал на дисбаланс на рынке, где до 90% спроса относится к эконом- и комфорт-классу, в то время как 83% предложения нацелены на сегменты бизнес, премиум и элит.
Необходимость создания стратегической базы домокомплектов
Владислав Копица, основатель выставки Open Village, обратил внимание на необходимость создания стратегической базы домокомплектов для обеспечения жильем регионов, пострадавших от природных катастроф. Он предложил, чтобы такие базы разрабатывались совместно с МЧС России.
«Передовые технологии строительства позволяют создать и хранить базы сборных домокомплектов, которые можно будет возводить в кратчайшие сроки», – добавил Владислав Копица.
Информация предоставлена MRC-club