Покупка квартиры – важный и ответственный шаг. На рынке недвижимости Москвы в реализации представлены различные варианты в домах старого фонда, а также строящихся или уже сданных комплексах. Сравнивая цены и предложения, некоторые теряются – что же лучше выбрать? Эксперты департамента проектного консалтинга Est—a—Tet выделили 5 причин, почему стоит принять решение в пользу покупки квартиры в готовой новостройке.
Основной критерий выбора будущего жилья – стоимость квадратного метра. В некоторых районах столицы, например, в Алексеевском, разница в цене между первичным и вторичным жильем небольшая. По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet здесь средневзвешенная стоимость вторичного жилья в августе по всем типам домов, включая старый фонд, составляла 380 тыс. руб./кв. м, а на рынке новостроек — 395 тыс. руб./кв. м.
При схожей цене квадратного метра стоит обратить внимание на другие параметры квартиры. Эксперты Est-a-Tet сравнили покупку квартиры на первичном и вторичном рынке жилья по нескольким показателям и выделили 5 основных причин, почему покупка квартиры в готовой новостройке выгоднее, чем в строящемся доме или в старом фонде.
1. Готовность и высокое качество
Покупатели выбирают вторичные объекты, в первую очередь для жизни здесь и сейчас – это избавляет от необходимости ждать окончания строительства. Для многих также важно оценить состояние квартиры, увидеть из чего складывается стоимость. Однако необязательно приобретать жилье с историей – на рынке новостроек представлены готовые варианты, квартиры в уже сданных жилых комплексах, которые существенно отличаются в лучшую сторону по качеству и вариативности планировочных решений. Кроме того, в такой новостройке можно сразу же сделать тот ремонт, который максимально соответствует личным предпочтениям – вторичные квартиры в большинстве случаев реализуются с устаревшей отделкой и коммуникациями, а переделывать объект под себя сложнее и иногда дороже, чем начинать все с нуля.
2. Ипотечные ставки
На сегодняшний день основной способ приобретения недвижимости – ипотека, которая позволяет купить новостройку на комфортных условиях. Ипотечные ставки по льготным программам на первичном рынке намного выгоднее, чем стандартные ставки на вторичном. На сегодняшний день максимальная ставка по ипотеке с господдержкой – 8%, по «Семейной ипотеке» – 6%. Средняя ставка на вторичном рынке жилья составляет 13,8%, а льготные программы здесь отсутствуют. При оформлении кредита на новостройку и на вторичку на одинаковый срок за счет кредитных условий разница в платежах может достигать 100%. Отметим, что для покупки квартиры от застройщика в уже готовой новостройке подходят все ипотечные программы, которые обычно используются для приобретения объектов в строящихся ЖК, например, льготные или с господдержкой и другие. И при этом покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты.
3. Чистота сделки
Квартиры на вторичном рынке реализуются от собственника. Для того, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций с предыдущими владельцами, например, оспаривания сделки, необходимо тщательно проверить право собственности продавца на объект, а также наличие обременений. Важно обезопасить себя с юридической точки зрения, а потому для проведения сделки следует обращаться к грамотному специалисту. На рынке первичного жилья такие нюансы отсутствуют – квартира приобретается от застройщика по ДДУ или ДКП. Основной риск, который может возникнуть при покупке объекта в новостройке, – это перенос сроков ввода жилого комплекса и передачи ключей. С этой точки зрения, опять-таки лучше выбирать квартиры в уже сданных домах, где сразу после завершения сделки можно получить ключи и приступить к ремонту.
4. Инвестиционная привлекательность
Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных способов сохранить и приумножить свои деньги. Например, можно купить квартиру в готовой новостройке, сразу же приступить к ремонту и сдать ее в аренду, ежемесячно получая прибыль. Со временем жилье растет в цене, а арендные платежи от арендатора покрывают расходы на покупку и приносят доход. Арендная ставка в новостройке будут выше, чем у вторичной квартиры, которая не всегда соответствует современным требованиям. Кроме того, у инвесторов есть возможность воспользоваться льготными ипотечными ставками, привлекательными скидками и акциями, что может сделать покупку еще интереснее с финансовой точки зрения.
5. Благоустройство и МОПы
Входные группы – первое, с чем сталкивается человек, заходя в дом. От состояния мест общего пользования зависит общее впечатление о жилом комплексе. В домах старого фонда нет просторных лобби для ожидания гостей, общения или отдыха и даже подъезды чаще всего выглядят непрезентабельно. В новостройках учтен и этот запрос покупателей. Кроме того, застройщики внимательно подходят к вопросу благоустройства придомовой территории – устанавливают современные детские площадки из качественных материалов, проводят озеленение территории и обустройство досуговых зон. Покупая квартиру в готовой новостройке, можно сразу оценить эстетическую привлекательность и удобство мест общего пользования, а также внутреннего двора.
Эксперты департамента проектного консалтинга проанализировали предложение квартир в сегменте бизнес-класса и выделили интересные варианты в каждом округе (исключение – ВАО и ЗелАО, где новостройки бизнес-класса отсутствуют). В таблице ниже представлены готовые проекты этой качественной категории и жилые комплексы на финальной стадии строительной готовности, а также указан минимальный бюджет приобретения квартир.
Округ | Название ЖК | Минимальный бюджет, млн руб. | Срок ввода в эксплуатацию корпусов с выбранными квартирами | ||
1-к | 2-к | 3-к | |||
СВАО | Лайм | 16 | 19,7 | 25,8 | сдан |
САО | Ленинградка 58 | — | 22,1 | 24,3 | сдан |
ЗАО | Shome (Шоме) | 21,6 | 41,5 | — | сдан |
ЮВАО | Метрополия | 21,9 | 23,7 | 26,2 | сдан |
ЮЗАО | Архитектор | 19,7 | 20,7 | 28,1 | IV кв. 2023 г. |
СЗАО | Левел Причальный | 18,1 | 29,2 | 34,5 | III кв. 2024 г.,IV в. 2023 г, IV в. 2023 г. |
ЮАО | Павелецкая сити | 21,7 | 27,5 | 37,3 | I кв.2024 г. |
ЦАО | Headliner (Хэдлайнер) | 20,4 | 30,7 | 43,1 | II кв. 2024 г. |
«На примере выбранных проектов видно, что цены в готовых новостройках могут быть даже привлекательнее стоимости квартир в строящихся объектах, а отсутствие рисков по сроку ввода, действующие льготные ипотечные программы и современное благоустройство делают такую покупку еще более интересной», — отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est—a—Tet.
В качестве удачного примера готового проекта с привлекательными ценами можно привести жилой комплекс бизнес-класса «Лайм», в котором к реализации представлены различные варианты планировочных решений — от однокомнатных до просторных трёхкомнатных лотов.
Квартиры здесь можно купить на очень выгодных условиях, в том числе с привлечением льготных ипотечных программ. Дом расположен в Алексеевском районе Москвы, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. С верхних этажей комплекса открываются потрясающие виды на парк «Сокольники», Останкинскую башню, а также на ВДНХ и Ботанический сад.
Внутренняя территория закрыта от посторонних, что обеспечивает дополнительную безопасность жителей. В благоустроенном для отдыха детей и взрослых дворе предусмотрены лаунж-зона с деревянными шезлонгами и столиками, детская и спортивная площадки. Развитая внешняя инфраструктура района позволит жителям решать бытовые вопросы, не уходя далеко от дома. В шаговой доступности от ЖК несколько школ и детских садов, поликлиники, аптеки, кафе и магазины.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
Анастасия Тихонова,
Главный специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
моб. + 7 (962) 900 98 49
tau@estatet.ru
Запись Est-a-Tet: 5 причин купить квартиру в готовой новостройке впервые появилась Каталог новостроек Москвы и Московской области.