Итоги первого полугодия 2024 года в ипотечном кредитовании

ФСК Family, часть Группы компаний ФСК, представила результаты работы на рынке ипотечного кредитования в области индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и малоэтажной недвижимости за первое полугодие 2024 года.

Динамика ипотечных сделок

Согласно аналитическим данным компании, доля ипотечных сделок в сегменте ИЖС и малоэтажной недвижимости достигла 90,5%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось в два раза. Из общего числа ипотечных операций, 50% составила семейная ипотека, в то время как 21% и 25% пришлись на ИТ-ипотеку и государственные программы соответственно.

Средняя сумма кредита

В текущем году средняя сумма кредита по ИЖС составила 10,8 млн рублей, тогда как годом ранее она равнялась 12 млн рублей. Это снижение связано с уменьшением лимитов по государственным программам и ростом процентных ставок по стандартным кредитным продуктам.

Портрет заемщика

Мужчины составляют 60% от общего числа заемщиков. Средний возраст клиентов — 38 лет, причем 76% из них состоят в браке. В числе заемщиков 41% имеют одного ребенка, 31% — двоих, 20% — бездетны, а 5% — имеют троих и более детей.

Прогнозы на будущее

Аналитики компании предсказывают возможное сокращение рынка недвижимости после 1 июля на 20%. Однако спрос будет поддерживаться теми, кто еще не успел воспользоваться льготными программами. В силу остаются семейная и IT-ипотека, а также различные программы субсидирования, рассрочек и уникальные предложения, способствующие снижению финансовой нагрузки на покупателей.

Последствия изменений в рынке

Изменения, произошедшие в июле, могут отразиться на продажах в августе-сентябре, а отложенные результаты будут видны через полгода или год. Тем не менее, резкого падения цен не ожидается, хотя темпы продаж могут снизиться, что требует балансировки спроса. В долгосрочной перспективе, если ключевая ставка начнет снижаться в 2025-2026 годах, можно ожидать роста спроса на рынке.

Мнение эксперта

«Благодаря льготной ипотеке, многим нашим клиентам удалось осуществить мечту о собственном жилье. В июне, когда обсуждали отмену ипотеки с господдержкой, мы заметили рост интереса, так как многие, кто откладывал покупку, решили воспользоваться актуальными выгодными условиями. Мы, как и другие специалисты в отрасли, предсказываем снижение покупательского спроса и количества ипотечных сделок в августе-сентябре, несмотря на традиционно высокий сезон на рынке загородной недвижимости», — отметила Анна Комарова, коммерческий директор ФСК Family.

Информация предоставлена MRC-club