Как обезопасить сделку при покупке квартиры

Покупка квартиры — это важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Чтобы избежать неприятных ситуаций и потерь, стоит тщательно подходить к завершающему процессу сделки. В данной статье мы рассмотрим главные способы, как обезопасить сделку при покупке квартиры.

Проверка документов

1. Проверка правоустанавливающих документов

Перед покупкой квартиры убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности. Это могут быть:

• Договор купли-продажи предыдущих владельцев;
• Ордер на квартиру;
• Свидетельство о праве собственности.

2. Проверка паспортов и удостоверений личности

Обязательно проверьте паспорт продавца. Убедитесь, что он совпадает с данными в правоустанавливающих документах. Личное присутствие продавца на сделке также является обязательным условием.

Проверка квартиры

1. Проверка юридической чистоты квартиры

Проверьте историю квартиры на наличие обременений. Это можно сделать, запрашивая выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В ней должны быть указаны все зарегистрированные права и обременения на квартиру.

2. Проверка долгов по коммунальным платежам

Убедитесь, что у квартиры нет долгов по коммунальным платежам. Запросите справку об отсутствии задолженности у управляющей компании или поставщиков услуг.

Таким образом, как правильно оформить сделку

1. Заключение предварительного договора

Рекомендуем заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут прописаны основные условия сделки, такие как цена, срок передачи квартиры и др. Это позволит закрепить намерения сторон.

2. Наличие свидетелей и нотариуса

На момент подписания основного договора рекомендуется присутствие свидетелей и, если возможно, нотариуса. Нотариальное удостоверение даст дополнительную защиту вашей сделке.

Финансовые аспекты сделки

1. Аванс за квартиру

Если вы решили внести аванс, предоставьте продавцу не более 10-15% от общей стоимости. Сделайте это в безналичном формате, чтобы зафиксировать дату и сумму платежа.

2. Оформление ипотеки

Если вы планируете оформлять ипотеку, заранее узнайте о всех условиях банка, и постарайтесь выбрать тот, который предлагает наиболее выгодные условия. Важно, чтобы банк подтвердил возможность оформления ипотеки на конкретную квартиру.

Страхование сделки

1. Страхование титула

Расскажите о возможности страхования титула — это позволит застраховать себя от потерь, связанных с возможными аналогичными притязаниями на недвижимость.

2. Страхование/property insurance

Дополнительно, рассмотрите возможность страхования самой квартиры от непредвиденных обстоятельств, таких как природные катастрофы или пожар.

Заключение

Следуя вышеизложенным рекомендациям, вы существенно снизите риски, связанные с покупкой квартиры. Обязательно подходите к сделке ответственно, и не стесняйтесь привлекать профессионалов для помощи в этом вопросе.