Новые горизонты для жилищного вопроса

Верховный суд РФ принял интересное решение по поводу жилищного вопроса, разрешив создание квартиры на техническом этаже. Это может привлечь внимание множества людей, ищущих приобретение недвижимости.

Актуальность проблемы

В последние годы вопрос о переводе технических помещений в жилые стал весьма актуальным, особенно в крупных и средних городах. Эта тема интересует как бизнес, так и рядовых граждан. Ни для кого не секрет, что процесс перевода нежилого помещения в жилищное оформляется с большими трудностями и зачастую может быть подвержен правовым нарушениям.

Необходимость юридической ясности

По мнению специалистов, отсутствие четкой юридической базы по вопросам перевода помещений из нежилых в жилые требует немедленного внимания со стороны законодателей. Пока этого не происходит, возникающие затруднения должны решаться в судебных инстанциях.

Проблемы на местах

На сегодняшний день не все судебные инстанции могут эффективно решать такие сложные вопросы. Поэтому потребовалось разъяснение от Верховного суда, касающееся конкретного случая: возможно ли создать квартиру на техническом 17-м этаже, если лифт работает только до 16-го?

Судебное разбирательство

Районная администрация отказала заявительнице в переводе помещения в жилое, и суды поддержали этот отказ, аргументируя тем, что лифт обязательно должен служить последнему жилому этажу в домах выше пяти этажей.

История началась с того, что одна женщина приобрела нежилое помещение на техническом этаже многоквартирного дома в Санкт-Петербурге. Получив отказ на запрос о переводе в жилое, она обратилась в суд. Об этом сообщал портал Правo.ru.

Отсутствие лифта не является основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое

Районный суд посчитал, что отказ администрации был законен, так как к жилым помещениям на этажах выше пятого должен функционировать лифт, который в данном случае не поднимается выше 16-го. Суд пояснил, что поэтому последний этаж остается нежилым.

Суд также отметил, что проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности, так как отсутствует отдельный эвакуационный выход на этаже.

Обжалование решения

Женщина подала апелляцию в Верховный суд, где было заявлено, что перевод помещения возможен и без лифта. Судья Верховного суда истолковал закон не так формально, как нижестоящие инстанции, указав, что подъем по лестнице на один этаж не нарушает норм.

Кроме того, суд отметил, что отдельный эвакуационный выход требуется только в случае наличия на техническом этаже помещений общественного назначения.

Логика Верховного суда

Согласно Жилищному кодексу, общие лестничные площадки и лифты не являются частью жилых помещений. Необходимость лифта для перевода квартиры на техническом этаже оценивается иначе.

Эксперты отметили нестандартную логику Верховного суда: хотя лифт необходим для жилых этажей выше пятого, в домах до пяти он не обязателен.

Перспективы и выводы

Судебное решение Верховного суда, вероятно, приведет к увеличению количества подобных исков, однако они будут решаться проще. В данной ситуации основное препятствие заключалось в отсутствии лифта до этажа с квартирой.

Правовая позиция Верховного суда представляется логичной: количество квартир в многоэтажных домах, где лифты не работают, достаточно велико.

Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ.

Источник: https://rg.ru/