Анализ доступности жилья в России
Специалисты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») провели исследование, касающееся изменений средних заработных плат и цен на квадратный метр в разных регионах России.
Доступность жилья в различных регионах
Самые выгодные условия для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынках наблюдаются в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных кругах. Здесь средний житель может накопить на квартиру примерно на два года быстрее, чем в среднем по стране.
Вторичное жилье
Наиболее доступное вторичное жилье располагается в Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской и Магаданской областях, а также Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. В этих регионах для покупки квартиры площадью 57,6 кв. м требуется от 39 до 46 месячных зарплат. Это означает, что жителям надо откладывать всю зарплату на протяжении порядка 3-4 лет. Для сравнения, в среднем по России для того, чтобы приобрести такую же квартиру, необходимо накапливать средства около 6 лет.
Следует отметить, что среди 15 регионов с наибольшей доступностью жилья есть как субъекты с высоким доходом, так и те, где он ниже среднего по стране. Лидирующие позиции обеспечиваются низкой стоимостью жилья. Например, в Челябинской области, при доходе 71,7 тысячи рублей, покупка средней квартиры занимает около 5 лет и 2 месяцев.
Замыкают рейтинг доступных вторичных квартир Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь, где для покупки жилья нужно от 128 до 157 заработных плат.
Кроме того, низкие позиции в рейтинге занимают регионы, где уровень зарплат значительно ниже среднего по стране, в то время как цены на жилье остаются примерно на одном уровне. Например, в Самарской области средний доход составляет 66 тыс. рублей, что ниже средних показателей по стране, в то время как один квадратный метр стоит 104,5 тыс. рублей, что всего на 5% ниже общероссийского показателя.
Новостройки
По данным ВТБ и М2, наилучшие показатели доступности жилья на первичном рынке демонстрируют Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Магаданская область. ТОП-5 на первичном рынке перекликается с лидерами вторичного. Однако отличие заключается в сроках накопления.
Например, для покупки средней квартиры на «вторичном» рынке в Магаданской области необходимо откладывать всю зарплату на протяжении 3,8 лет, тогда как на первичном рынке этот срок составляет чуть более 4,6 лет. Это связано с разницей в ценах на оба рынка, которая составляет около 44–45%. По итогам II квартала 2024 года наибольший разрыв наблюдается в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).
Справочная информация
Табл. 1 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке
Табл. 2 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на первичном рынке
Доступность жилья в различных регионах России оценивалась на основе данных Росстата о среднемесячной заработной плате за май 2024 года, а также о средней площади квартир и средней цене 1 кв. м по итогам II квартала 2024 года.
Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)