Обновленный прогноз ипотеки в России от ВТБ

ВТБ пересмотрел прогноз по продажам ипотеки в стране, принимая во внимание адаптацию рынка к новым условиям. По предварительным данным, в августе объемы ипотечного кредитования были на уровне июля и составили 355 миллиардов рублей.

Прогноз по выдачам ипотеки на 2023 год

Выдачи ипотеки за весь год могут достигнуть 5,1 триллиона рублей – это на 35% меньше по сравнению с прошлым годом, но все же выше ранее ожидаемого показателя в 4,6 триллиона рублей. В итоге, рынок практически восстановит результаты 2022 года. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков на ВЭФ-2024.

Изменения в структуре ипотечных продаж

Во второй половине года наблюдаются значительные изменения в структуре ипотечных продаж. В августе возросла доля «семейной» ипотеки. Если в первой половине года она составляла в среднем 36% от общего числа сделок, то по итогам августа её доля, по предварительным данным, превысила 44%. В прогнозах ВТБ на декабрь ожидается, что банки будут осуществлять до половины сделок по «семейной» ипотеке.

Рост доли рыночных программ

Также увеличилась доля рыночных программ. Согласно итогам августа, они составляют 48% от общего объема ипотечных сделок (весной 2022 года эта доля была около четверти). Такие результаты наблюдаются, несмотря на рекордно высокие ставки, которые в течение девяти месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая позицию ЦБ, снижение ключевой ставки, а следовательно и ставок по кредитам, ожидается только в следующем году.

Факторы, влияющие на спрос в ипотеке

«На спрос в ипотечном кредитовании негативно сказываются крайне высокие ставки, сокращение государственной поддержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снижается, с другой — необходимость в приобретении недвижимости остается. Это особенно актуально при создании семьи, рождении детей или переезде. Мы видим, что рынок поддерживается «семейной» ипотекой, которая постепенно заменяет прежние государственные программы, но ситуация в этом году динамично меняется. Мы ожидаем, что продажи этого года составят около 5,1 триллиона рублей, но много будет зависеть от осеннего и зимнего спроса заемщиков», — отметил Георгий Горшков.

Сравнение с предыдущими годами

По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически вернется к результатам 2022 года, когда объемы составили 4,8 триллиона рублей. Однако прямо сравнивать эти два периода неправильно, так как на итоги 2022 года существенно повлиял резкий рост ключевой ставки, в то время как в этом году это увеличение проходит поэтапно.

Отложенный спрос на недвижимость

С учетом необычной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ может еще быть пересмотрен. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже ясно, что в России формируется отложенный спрос на недвижимость.

«Клиенты, не подходящие под условия действующих государственных программ, будут стремиться отложить покупку недвижимости до стабилизации ситуации и размещать свои накопления на вкладах, которые предлагают банки с высокой доходностью», — добавил он.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)