Анализ рынка элитной недвижимости в 2023 году

Согласно исследованию аналитиков NF Group, к середине текущего года средняя стоимость квадратного метра пентхаусов составила 3 миллиона рублей. В то же время, цена на элитные участки загородной недвижимости колеблется в диапазоне от 5 до 6 миллионов рублей. Динамика спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в высокобюджетном сегменте за последние пару лет демонстрирует рекордные показатели, что подтверждают эксперты девелоперской компании Villagio Estate.

Рейтинг самых дорогих жилых комплексов

Консалтинговая фирма NF Group провела оценку жилых комплексов с самыми высокими ценами на пентхаусы в России. В рейтинг вошли проекты из Москвы и Санкт-Петербурга. Стоимость пентхаусов в этом списке варьируется от 1,25 до 7,33 миллиарда рублей. Петербургский объект в этом списке стоит 2,6 миллиарда рублей, что, по мнению аналитиков, соответствует средним ценам на пентхаусы в Москве.

Данные о загородной элитной недвижимости

Эксперты Villagio Estate провели анализ ситуации на рынке загородной элитной недвижимости и выяснили, что по результатам 2023 года продажи загородной недвижимости в Московском регионе почти удвоились по сравнению с 2022 годом. Объем предложения на первичном рынке загородного высокобюджетного жилья увеличился на 36%.

Статистика продаж и тенденции

В первые 5 месяцев 2024 года в Московском регионе было продано 412 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2023 год реализовали всего 218 объектов, отмечают аналитики Villagio Estate. Наибольшим спросом пользовались новинки на рынке, при этом половина сделок касается участков без подряда. Эти участки также лидируют в первичном предложении, которое выросло на 36% за год. Тем не менее, дефицит качественного готового предложения в элитных загородных проектах по-прежнему наблюдается, что также способствует росту цен.

Тенденции в строительстве загородной недвижимости

Алексей Коротких, коммерческий директор Villagio Realty, отмечает, что в 2023 году рынок элитной загородной недвижимости испытал значительный рост потребительского спроса. Тем не менее, 2024 год оказался еще более успешным: «За первые полгода мы продали столько же объектов, сколько за весь прошлый год. Речь идет только о нашей продукции, включая премиальные поселки: Millennium Park, Гринфилд, Монтевиль и другие на Новорижском шоссе.

Причины высокого спроса

Высокий интерес к подмосковной элитной недвижимости Коротких связывает с ростом банковских ставок и нехваткой качественного готового жилья. «Сегодня высокие ставки не позволяют девелоперам строить новые проекты в тех объемах, как это было ранее. Земля – это ограниченный ресурс, а спрос продолжает расти», – добавляет он.

Инвестиции в загородную недвижимость

По словам Коротких, инвестиционные сделки и покупки для постоянного проживания в загородных районах примерно равны. Интересно, что два года назад участки в новых кварталах КП Millennium Park продавались от 3,5 миллионов рублей за сотку, а в настоящее время цена составила около 5 миллионов рублей.

Прогресс цен на недвижимость

Коротких убежден, что это значительный прогресс. Тем более, доходность инвестиционных проектов заметно превышает проценты по банковским вкладам. Например, среднемировая стоимость участка в 15 соток составляет примерно 67 миллионов рублей, а строительство дома в 400 кв м с отделкой «под ключ» обойдется начиная от 120 миллионов рублей.

Самый дорогой объект на рынке

На данный момент, самый дорогой дом в КП Millennium Park выставлен на продажу по цене 1,5 миллиарда рублей.

Информация предоставлена MRC-club